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施工管理工作的三个阶段
施工管理工作是建筑工程中的重要环节，分为三个阶段：施工准备、施工阶段和竣工验收。
一、施工准备阶段
在施工准备阶段，技木准备、现场准备和组织准备是必不可少的三个环节。技木准备包括承包合同、工程予算、施工组织设计、图纸会审等；现场准备包括三通一平、工程定位放线及复核、施工许可证申报、质监申报、临时占用道路申报、现场文明施工围蔽、临施建造、材料、机具组织进场等；组织准备则是为了确保施工队伍的素质和效率，包括确定施工及各工作工序的搭接次序、组织分段平衡流水、交义作业计划，以及组织新进场工人进行安全教育及考核等。
二、施工阶段
在施工阶段，质量控制、安全控制、进度控制、成本控制和文明施工是关键。质量控制要贯彻施工组织设计、制度措施、监督执行规范、规程、工艺标准，切实执行质量检查和质量验收，做好工序交接捡查验收，隐蔽工程检查验收，防渗漏试水检查验收，变更工程签证，控制材料进场质量，加强施工复核，组织工程质量定期及不定期的质量检查；安全控制要贯彻以“预防为主”的安全生产方针，控制五个安全因素﹙人、材料、机械、方法、环境﹚其中包括：施工作业安排、用电与防火安全；进度控制根据合同工期及施工组织设计，分阶段编制施工进度作业计划，及时检查计划进度，及时调整计划，协调土建与专业施工的协作配合；成本控制要及时做好经济签证，贯沏降低成本措施，优化进度计划，优化劳动力，严格控制材料进场数量及质量，材料发放实行限额领料，加强施工放线复核；文明施工和现场料具管理也是这个阶段的重要环节。
三、竣工验收阶段
竣工验收阶段主要分为技术资料整理组编、竣工工程予验收捡查和工程竣工验收备案。技术资料整理组编包括：施工日志、变更工程、施工验收及检查记录，材料试验报告，质量检查验收记录等，要及时记录及时签证，及时积累，及时整理；竣工工程予验收捡查组织竣工工程予检验收，检查验收前工程遗留未完善的工程手尾，及时处理为竣工验收创造条件；工程竣工验收备案建设单位办理工程竣工验收备案应提交以下材料：工程竣工验收备案表(房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表)、工程竣工验收报告、法律、行政法规规定应当由规划、公交消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件、施工单位签署的工程质量保修书、法规、规章规定必须提供的其他文件商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
